Иметь собственный дом - священная мечта почти всех.
Как провести проверку земляной участок перед приобретением, чтоб убедиться в его правовой «чистоте», полноте и корректности документов, в том, что торговец вправду имеет право отчуждать объект недвижимого имущества?
Пошагово рассмотрим по проверку участка и дома перед приобретением
1. Обусловьте к какой категории земель относится участок, от этого зависит то, как ее можно будет применять:
- земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства и др.,
- земли населенных пунктов (поселений) – для личного высотного строительства и личной низкоэтажной стройки и др.
Чтоб провести проверку земляного участка перед приобретением, необходимо получить данные в Росреестре и кропотливо сопоставить сведения из разных источников. Они должны совпадать.
Земли населенный пунктов делятся на зоны: жилые, промышленные, рекреационные и остальные. В жилой зоне можно возводить жилые помещения.
2. Пристально изучите документы:
- паспорт торговца недвижимости
- нотариальное заверенное разрешение жена/супруги на продажу недвижимого имущества
- документы, которые подтверждают права собственностника (свидетельство о праве принадлежноственника, выписка из ЕГРН)
- правоостанавливающие документы .
- договоры купли-продаж, дарения, свидетельство о праве на наследие и пр.)
- кадастровый паспорт
Провести проверку дома перед приобретением необходимо также, как и земляной участок.
Непременно запросите у торговца все документы, удостоверьтесь в подлинности (если появляются сомнения, то лучше обратиться к юристконсульту).
На что направить внимание? Уточняйте всякие данные, которые принципиальны вам.
Рекомендуем побольше выяснить о: прошлых владельцах земли, наличии/отсутствии обременений на объекты недвижимого имущества, показатели межевания земли, наличие/отсутствие судебных споров в отношении земли либо дома.
Какая еще информация быть может полезна?
Наверное грядущего землевладельца тревожит, какие планы у местных административных органов, градостроителей в отношении близкорасположенной земли.
О перспективах ее использования можно выяснить, запросив планы строительства автодорожных сетей, подземных инженерных коммуникаций, использования участков для городских потребностей.
