четверг, 2 ноября 2017 г.

Как принимать квартиру у застройщика в новостройке?


Самостоятельно принимаем квартиру

Чтобы правильно и без ошибок принимать квартиру у застройщика в новостройке нам нужно оформить все необходимые документы по приемке новой квартиры вам потребуется около полугода.

А в случае необходимости внесения изменений или правок, время ожидания затянется еще на несколько месяцев. Как принимать квартиру у застройщика в новостройке расскажем максимально подробно в нашей статье. Передача прав собственности на новую квартиру всегда происходит на основании подписанного акта, который получает новый владелец: то есть участник долевой собственности. Сразу необходимо отметить, что общий срок будет напрямую зависеть от работы БТИ, государственный организаций, самого владельца и компании-застройщика.

А вот для того чтобы процесс занял как можно меньшее количество времен и необходимо получить профессиональную консультацию юриста. Довольно часто документальная «тянучка» связана именно с неполным или неграмотным заполнением документации.

Важно понимать, что покупатель, будущий собственник квартиры, всегда решает самостоятельно, что ему необходимо в первую очередь: получить все документы на квартиру или же требовать устранения обнаруженных строительных неточностей и дефектов.

Акт приема и передачи недвижимого имущества содержит в себе определенные сведения:

· Адрес вашего дома, как в милицейском ордере.

· Номер вашей квартиры.

· Стоимость данной квартиры. Здесь речь идет о конечной стоимости, которая устанавливается после обмера.

Данные сведения необходимы для прохождения регистрации собственности, которая происходит при помощи государственной организации Росреестр.

Если документальный акт приема и передачи недвижимого имущества выдается дольщику, то вместе с ним выдается смотровой лист, где отражены все обнаруженные недоделки, и соответственно, дефекты. В листе также отражаются сроки, которые определяет сама компания застройщик. Именно в этот период компания обязуется ликвидировать или исправить дефекты. Если владелец собирается предъявить компании-застройщику свои претензии, они должны быть обоснованными, а также документально подтвержденными.

Все дефекты и строительные неточности, обнаруженные в процессе приемки нужно указать в описываемом акте. Такой акт подписывают обе заинтересованные стороны. После этого строительная компании определяет срок в течение которых будут устранены все дефекты и неточности за свой счет.

А вот для того чтобы заполнить лист осмотра нужно пригасить эксперта, занимающегося качеством строительных объектов. Именно строительный эксперт сможет грамотно оценить недвижимость, и заметить дефекты, которые невидны обычному человеку. Не забывайте, что если вы собрались писать претензии в адрес строительной компании, нужны факты на которые вы опираетесь и аргументы, которыми эти факты будут подкреплены. Такие фразы, как: «мне не нравится», для оценки недвижимого имущества рассмотрены не будут. Кроме того, стоит обратить внимание, что на момент приемки квартиры, она уже принята государственной надзорной комиссией. Приемка построенной квартиры в новостройке. 

Порядок приемки.




Специалисты рекомендуют проводить осмотр квартиры исключительно в светлое время суток, при естественном освещении. Итак, что взять с собой на приемку квартиры: 

• Карманный фонарик. 
• Блокнот, карандаш или ручку. 
• Зажигалку. 
• Электрический прибор, который вы сможете подключить к розеткам, чтобы их проверить. Как вариант можно использовать тестер (пробник). 
• Строительный уровень. 
• Вольтметр. 
• Молоток. 
• Электрический прибор более мощного действия, например, дрель. 
• Табурет или стремянку, а также лампочку, чтобы проверить световое освещение в квартире.


Что необходимо сделать во время проверки квартиры в новостройке





Прежде всего, необходимо записать номера установленных счетчиков, если такие имеются. Во-первых, это счетчик на электрическом щитке. Обращаем ваше внимание на тот факт, что у этого счетчика снимаются два показания: дневной и ночной показатели. Довольно часто счетчик электричества находится в общем коридоре, а не в квартире. Во-вторых, это счетчики учета воды. Данные счетчики располагаются в ванных комнатах, и именно для снятия этих показателей может потребоваться фонарик. В-третьих, это счетчики учета газа. При получении документов на счетчик обратите внимание на правильность заполненных номеров и на ваши персональные данные.

Осматриваем квартиру

Приемка квартиры самостоятельно включает в себя внимательный осмотр всех уголков. Это необходимо, прежде всего, для вас и вашей безопасности. После подписания акта приема будет довольно трудно писать какие-либо претензии.

В результате этого советуем максимально внимательно подойти к данному вопросу.

Приемка включает в себя проверку рабочей способности и комплексности инженерного и современного технологического оборудования, установленного внутри новой квартиры. Эти показатели определены в Приложении No1, которое выдается вместе с договором.

Более детально о том, что должно быть в новой квартире и как это должно работать

Входная дверь:

• Дверь установлена и свободно открываться, соответственно свободно закрываться. Не должно быть скрипа, а также двери не могут наклоняться. Наличие замка или замков также является обязательным условием при сдаче квартиры. 

• Дверь должна иметь бетонные конструкции и не иметь щелей, зазоров между собой и косяками. 
• Монтажные швы, строительные стыки и прочие соединения должны быть прочно и ровно заделаны. Не должно быть никаких протечек. 
• Стяжка, которая установлена на полу должна быть строго горизонтальной. Для этого можно воспользоваться уровнем. Обратите также внимание на то, чтобы стяжка не трескалась, не крошилась и не имела пузырей воздуха. Воспользуйтесь молотком, который вы с собой принесли. Метр за метром необходимо простучать стяжку. Если были обнаружены ямы, пустоты, трещины. Для обозначения обведите из цветным мелом или простым карандашом. Конечно, могут быть усадочные трещины, это не критично, если они не превышают размера в 0.4 мм. 
• Стяжка выполненная из цемента самая дефектная стяжка. Именно на ней появляются дефекты даже после выполненной работы компаний с прекрасной строительной репутацией.

Потолок:

Практически все компании используют обычные потолки со штукатуркой. Измерьте высоту потолка, она должна быть равна заявленной высоте в документах. Проверьте целостность швов и стыков.

Стены:

• Стены должны быть ровными. Важно проверить угол отклонения по вертикали. Не должно быть смещения стены в сторону более, чем на 5 мм. 

• Отклонения на углах нужно проверить отвесом. Стена квартиры должна быть исключительно вертикальной, не иметь подтеков и не заваливаться.

Межкомнатные двери и окна:

• У дверей и окон, установленных в новой квартире должны быть ручки, находящиеся в исправном состоянии. 

• Стеклопакеты не могут иметь трещин. Они должны быть целыми. 
• Если у окон имеются деревянные элементы, они также не могут содержать трещины и сколы. 
• Должен присутствовать утеплитель в стеклопакетах. • Проверьте целостность и надежность имеющихся подоконников и порогов на лоджии и балконе. 
• Окна должны закрываться и точно также свободно открываться. 
• Проверьте также надежность петель, ручек и прочей фурнитуры.

Лоджии:

• Проверьте створки, рамы, ручки, а также прочею фурнитуру, и их надежность. 

• Проверьте качество и возможности сдвига створок. Обязательно проверьте насколько качественно зафиксирована створка в раме.

Электрика:

Перед тем как начать проверку электричества внутри квартиры не забудьте включить УЗО, располагающееся в общем коридоре дома.



• Начните проверку с розеток. Включите любой прибор и проверьте все розетки в квартире. • Если обнаружены неисправности необходимо отметить этот факт. 

• Проверьте исправность освещения. Для этого вам потребуются лампочки или плафону. Проверьте исправность освещения и в ванной комнате. • Необходимо проверить работу звонка.
• Сравните наличие розеток, а также выключателей в документах и в самой квартире. 
• Обязательно проверьте надежность имеющихся креплений у розеток. Правильно ли они зафиксированы, не болтаются ли, не имеют ли сколов и трещин. 
• При помощи мощного электрического прибор проверьте работу электрической систему в квартире. 
• При помощи вольтметра проверьте работоспособность и напряжении.

Канализация:

• Важно проверить существование тройников. • Необходимо уточнить правильность установки всех тройников. Нельзя допускать протечек. • Проверьте работу бочка унитаза. Вода должна набираться, удерживаться в нем, и конечно, сливаться.

Водоснабжение:

• Все трубы обязательно должны иметь теплоизоляционный материал. 

• Нужно проверить качество установленных счетчиков. Не должны болтаться, висеть, крутиться и так далее. 
• Не должно быть подтеков рядом со стояками и раковинами, а также в районе ванны и унитаза. 
• Не забудьте проверить запорные краны, которые предназначены на аварийный случай.

Отопление: 

• Проверку системы отопления новой квартиры начните с работы регуляторов температурного режима. 
• Теперь стоит обратить внимание на укомплектованность батареи. 
• Если в наличии имеются декоративными панели, посмотрите на их эстетический внешний вид. Не должно быть трещин, сколов и так далее.

Вентиляции:

Вентиляционная система для любой квартиры играет не последнюю роль, в результате этого пристальное внимание стоит уделить именно ей. В квартире имеется несколько вентиляционных отверстий, они, как правило, располагаются в ванной комнате, в туалете, и конечно, на кухне. Чтобы проверить тягу, нужно взять бумажный листок и поднести его к вентиляции. Он должен легко прижаться к вентиляционному отверстию. Можно также использовать спичку, зажигалку. Пламя огня отклоняется - это отличный знак, говорящий об исправности вентиляционной системы.

Все текущие претензии в отношении обнаруженных неполадок или строительных дефектов необходимо оформить в 2-х экземплярах и иметь подписи работников СК.

Первый экземпляр вы оставляете себе, а второй отдаете представителям строительной компании. После его получения вам будут определены сроки, отведенные на устранение текущей неисправностей и строительных дефектов.

Стоит также напомнить, что к акту нужно приложить список тех самых дефектов. Если у вас остаются «открытые» вопросы, то лучше обратится к юристам. Все действия относительно акта приемки новых квартир и процесса устранения дефектов, регламентируются законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве».

Видео обучение приёмки квартиры в новостройке:



интересные статьи

Садовая мебель

Садовая мебель отличается необычной эргономичностью, многофункциональностью. Материалы изготовления позволяют пользоваться такой мебель...