Для тех кто собирается покупать квартиру в Сочи, не делайте этого, люди годами ищут инвестиционный вариант. Если разобраться с квартирами в Сочи совсем всё плохо. Сочи-рекордсмен по количеству обманутых дольщиков! 214 ФЗ здесь не работает.
Застройщики стараются заключать договора не на полную сумму, так как стараются уйти от налогов. Часть суммы вам даже не напишут в расписке.
Огромное количество недостроенных домов.
Есть объявления о продаже с совсем нереальными ценами или объектами: квартира 40 квадратных метров за 1000000 рублей - таких объектов к сожалению нету, тем более от застройщика.
Застройщики в Сочи, это в основном частные лица. Вы никогда не узнаете его имя этого частного лица.
Воспользуемся услугами риэлтора:
- Вас везде затаскают по недостроенным домам, документов на которые ещё нет. Даже на тех которые уже достроены документов может просто не быть.
- Примерно один из 40-ка домов окажется более менее вариантом.
- Обязательно проверяйте адреса! Дом есть, а адреса нет.
- Бывает интересная ситуация когда дом еще начал строится, а по документам уже построен.
- Риэлторы "зажравшиеся" берут не меньше 10% от сделки
Бывает и такое, что люди купив в 3-х этажном доме квартиру, позже он окажется 4-х или даже 5-ти этажным. Проверяйте землю на которой стоит новостройка, она может оказаться нежилой. Может случиться так, что вы купите в строящемся доме, а когда получите ключи обнаружите, что у дом нет канализации!
Статус квартиры имеет только старый жилой фонд, пятиэтажки, панельки и прочее. В новых домах вы прописать кого-то или сами прописаться не сможете. Цена реальной однокомнатной квартиры 35 квадратных метров в жилом фонде - 3500000 тысяч рублей.
Многим покупателям обещают парковочное место, а на деле просят за него деньги - порядка 500000 рублей. По городу Сочи проходит свыше 600 судебных дел о незаконном строительстве. Мой вам совет, чем заниматься поиском нормальной квартиры в Сочи, лучше отдохните там сняв номер в хорошем отеле рядом с морем!
