Недвижимость в браке – какие нюансы этого процесса можно ожидать?

Покупка недвижимости в браке в некоторых случаях влечет за собой определенные последствия, поэтому к такому шагу стоит отнестись крайне ответственно и обдуманно.

Право собственности

Изначально следует задуматься о форме собственности. Долевая собственность - это вариант приобретения квадратных метров, когда недвижимость будет являться общей для обеих сторон, в данном случае доля имущества для каждого из них определяется официально. Также есть совместная собственность – недвижимость считается общей, но документально доли владения не уточняются. Подобная форма собственности применяется для пар, которые состоят в браке. А долевая форма традиционно оформляется даже на те пары, которые официально не расписаны, то есть, это покупка недвижимости в гражданском браке. В таком случае законным собственником выступает лишь один из супругов.

Договор о браке

Брачный договор позволяет документально уточнить обязанности и права супругов, а еще определить разделение имущества на тот случай, если супруги подадут на развод. Составление такого документа возможно только у юридического лица.

Брачный договор дает возможность определить, кому достанется имущество при разводе. В такой ситуации не имеет значения, кто вносил средства на покупку жилья. Также в документе могут быть уточнены и другие требования. Брачный контракт служит для того, дабы при разводе между супругами не возникло споров, касающихся совместного имущества. В том случае, если условия договора ставят одну из сторон в ущемленное положение, то документ нотариально заверен не будет.

Бывают ситуации, когда квартира переходит одному из супругов в наследство, поэтому это считается его личной собственной. Не имеет значения, квартира получена в браке или же до него. В процессе бракоразвода разделу такое имущество не подлежит. Даже когда в этом жилища проживала одна из сторон, то в случае развода, собственник имеет право потребовать выселиться. Всё обусловлено тем, что такое жильё было куплено третьими лицами, которые передали его в наследство, а не за счет средств супругов.

Если дело дошло до развода, следует заблаговременно продумать условия брачного контракта, дабы впоследствии не возникли спорные вопросы по поводу общего имущества между двумя сторонами.