Как взять ипотеку без белой зарплаты? ~ Блог о недвижимости

суббота, 15 августа 2020 г.

Как взять ипотеку без белой зарплаты?

Как взять ипотеку без белой зарплаты?

Доступна ли ипотека с «черной зарплатой»? Как показывает практика, оформить ипотечный кредитна значительную сумму, не имея официального трудоустройства – хотя и трудно, но вполне возможно.

Рассмотрим «подводные камни» данной процедуры, и как убедить банк в своей платежной состоятельности.  

Как взять ипотеку при отсутствии официальной работы


Существует несколько способов получения ипотечной ссуды при отсутствии легального трудоустройства. В зависимости от конкретно сложившейся ситуации, такой кредит может быть выдан, если у просителя имеется:


• Постоянное неофициальное трудоустройство с хорошим доходом «в конверте». Обычно такая зарплата составляет значительную сумму, что является веским основанием для выдачи ипотеки.

• Удаленный неофициальный заработок(фрилансеры и прочее). Для оформления ипотечного займа с целью приобретения недвижимости желательно провести легализацию своего бизнесатем самым получив статус индивидуального предпринимателя, что значительно повышает шансы на положительное решение банка –выдачи денег. В последнее время открытие ИП стоит не очень дорого, а сам процесс оформления проходит довольно быстро.

Следует учитывать, банки предъявляют ряд требований к предпринимателям:

1. Продолжительность существования ИП – более 1 года.
2. Обязательно документальное подтверждение финансовых доходов.
3. Стабильная предпринимательская деятельность при полном отсутствии убытков. 

ипотка под залог

• Заклад собственной недвижимости. Имеющее жилье отдается банку в залог, взамен предоставляется ипотека, так называемый «нецелевой кредит под залог недвижимости».Выдается на значительную сумму и длительный период, но обладает несколькими недостатками, поэтому следует учитывать особенности оформления подобной ссуды:

1. Ставка процента значительно больше, чем при ипотеке и составляет 11-13%, иногда может быть и выше.
2. Максимальная сумма – не более 10-15 млн. рублей, что намного меньше, чем у действительной ипотеки.
3. Присутствуют рамки ограничения кредитной суммы, обычно ее размер составляет около 50-60% от стоимости заложенного жилья. 
4. Требуется документальное подтверждение размера дохода, однако некоторые банки не всегда настаивают на данном нюансе. 

• Сдача квартиры или иного помещения в аренду. Считается одним из популярных вариантов пассивного дохода. Для приобретения ипотеки при прибыли от сдачи собственности в наем лучше легализировать данный источник доходаюридически оформив договор аренды и каждый год своевременно оплачивать налог, величина которого составляет 13% от прибыли за аренду(налоговая декларация сдается по форме 3-НДФЛ). 

Основные требования по документам со стороны банка:

1. Декларация налога или выдержка по счету с суммами поступления платежей за арендование.
2. Контракт аренды и найма должен быть на период не меньше чем на 1 год.
3. Документы на жилье: свидетельство о праве владенияа также документ-основание получения права собственности.
4. Документы, свидетельствующие о присутствии другого жилья, где проживаете на период арендования жилплощади

• Фондовая биржа. Если основной неофициальный источник – торги на валютной бирже, для доказательства своей финансовой способности предоставить выписку с дискреционного счета. В документе непременно указать имеющиеся ценные бумаги и сумму зарабатываемых дивидендов.

• Оформление ипотеки с привлечением созаемщика. Такой вариант – идеальное решение, когда собственного заработка недостаточно для подтверждения своей финансовой устойчивости перед банком. Присутствие созаемщикакоторый работает легально и получает официальную зарплату, имеет безукоризненную кредитную историю позволяет получить ипотеку. 

ипотка с маленькой белой зарплатой

Условия оформления ипотеки при «черной зарплате»

Взять ипотеку, если работаешь неофициально возможно на следующих условиях:


• Подтвердить свой доход справкой обусловленной формыкоторая устанавливается банковской организацией.Такие условия подойдут для тех лиц, которым работодатель не отказывает в выдаче справки о зарплате, заверив ее своей печатью и подписью. В документе обязательно должно быть указаны место работы и помесячно размер заработка. 
• Устно подтвердить размер зарплаты.Предполагает заполнение специальной анкеты, в которой необходимо указать свой финансовый доход и место работыПредставитель банка по данным в анкете-заявке свяжется с работодателем для проверки достоверности указанной информации, тем самым оценивая платежеспособность просителя. Зачастую достаточно и устного подтверждения размера зарплаты.
• По двум документам без подтверждения индивидуальной занятости и дохода. Ссуда на покупку квартиры выдается по предоставлению минимального пакета документов. Потребуется только паспорт гражданина РФ (обязательно) и второй документ, к примеру, СНИЛС.  Зачастую подобные программы имеют надбавки к процентной ставке, а первый взнос составляет 30-50% от общей суммы кредита.

Отдельные ипотечные программы предоставляются особым категориям неработающих граждан РФ, желающие усовершенствовать жилищный вопрос:


• Студенты. Для студентов, старше 21-летнего возраста, предоставляется кредит с отсрочкой на период обучения. В данной ситуации необходимо наличие поручителей, которыми часто выступают родители студента

• Пенсионеры. Для лиц пенсионного возраста младше 75 лет, получающих ежемесячную пенсию, предлагается отдельная ипотечная программа. Поручителями являются официально работающие члены семьи пенсионера.

Оформляя ипотеку при отсутствии официального трудоустройства, следует быть готовым к тому, что банк может отказать в выдаче денежных средств. Взвесив все плюсы и минусы каждого варианта, подготовьте требуемые документы. При грамотном подходе вероятность одобрения заявки на ипотечное кредитование со стороны банковского учреждения значительно возрастает, позволяя получить нужную сумму на более выгодных условиях.

 

 

Комментариев нет:

Отправка комментария

Прокомментируй меня!

интересные статьи